内装やさんの相談室

賃貸物件からの退去時に、原状回復費用として100万円もの高額請求を受けるケースは稀ですが、状況によっては発生する可能性があります。本記事では、原状回復費用の相場や高額請求の要因、妥当性の確認方法、そしてトラブルを避けるためのポイントについて詳しく解説します。

原状回復費用の相場とは？

一般的な原状回復費用は、物件の間取りや広さ、居住年数、損耗の程度などにより異なります。
以下に、間取り別の退去費用の相場をまとめます。​
ワンルーム・1K（20㎡～30㎡）： 約15,000～30,000円 ​
1DK・1LDK（30㎡～50㎡）： 約20,000～40,000円 ​
2DK・2LDK（50㎡～70㎡）： 約30,000～50,000円 ​
3DK・3LDK（70㎡～90㎡）： 約50,000～80,000円 ​
これらはあくまで目安であり、実際の費用は物件の状態や契約内容によって変動します。​

高額な原状回復費用が発生する主な要因

原状回復費用が高額になる主な要因として、以下の点が挙げられます。​

故意・過失による損傷

入居者の故意や過失による壁や床の損傷、設備の破損などは、修繕費用が高額になる傾向があります。
​例えば、壁に大きな穴を開けてしまった場合や、床に深い傷をつけてしまった場合などが該当します。​

 喫煙による汚れや臭い

室内での喫煙により壁紙が黄ばみ、臭いが染み付いた場合、壁紙の全面張替えや消臭作業が必要となり、費用が増加します。​
特に長年の喫煙習慣がある場合、通常のクリーニングでは対応しきれないため、高額な費用が発生することがあります。​

ペットによる損傷

ペットが壁や床を引っ掻いたり、排泄による汚れがある場合、修繕費用が高額になる可能性があります。
​例えば、猫が壁で爪とぎをして壁紙が剥がれた場合や、犬の排泄物によるカーペットの汚れなどが該当します。​

清掃不足による汚れの蓄積

日常的な清掃を怠った結果、キッチンや浴室にカビや油汚れが蓄積し、通常のクリーニングでは対応できない場合、特別清掃費用が発生します。​
例えば、換気扇の油汚れが厚く積もっている場合や、浴室のカビが広範囲に広がっている場合などが該当します。​

高額請求の妥当性を確認する方法

高額な原状回復費用を請求された場合、以下の手順で妥当性を確認しましょう。​

明細書の確認

請求内容の詳細が記載された明細書を取り寄せ、各項目の費用とその理由を確認します。​
不明瞭な点があれば、管理会社や大家さんに説明を求めましょう。​

契約書とガイドラインの参照

賃貸借契約書に記載された原状回復に関する条項や、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参照し、請求内容が適切か確認します。
​特に、経年劣化や通常損耗については貸主負担とされている場合が多いです。​

貸主への交渉

不明点や納得できない項目がある場合、直接貸主や管理会社と交渉し、再見積もりや説明を求めます。
​冷静かつ具体的な質問を心がけましょう。​

専門機関への相談

交渉が難航する場合、消費生活センターや弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることを検討します。​
専門家の意見を参考にすることで、解決への道筋が見えてくることがあります。​

トラブルを避けるためのポイント

日常的な清掃とメンテナンス
定期的に掃除や点検を行うことで、汚れや損傷の蓄積を防げます。
特にキッチンや水回りはカビや油汚れが溜まりやすいため、日常的な清掃が高額請求の回避につながります。
不具合があればすぐ報告する
設備の故障などを放置して悪化させると、修理費用が高くつく場合があります。
軽微な不具合でも、早めに貸主や管理会社に連絡しておくことで、責任の所在が明確になります。
契約書を保管し、特約を確認しておく
退去時の費用負担については、契約書に記載されている特約内容が重視されます。
「ハウスクリーニング代は借主負担」などの記載があるかどうかを、事前に把握しておきましょう。

原状回復費用が100万円を超える場合のチェックリスト

原状回復費用が「100万円」という請求を受けた場合、本当に妥当かを確認するためには、次の点をチェックしてみてください。

✅ 原状回復費用の内訳は明示されているか？

総額のみ提示されていて、どの部分にいくらかかっているのか不明な場合は要注意。
内訳を請求しましょう。

✅ 経年劣化や通常損耗が含まれていないか？

例えば、10年以上経ったエアコンや壁紙の全張り替え費用を全額請求されている場合、それはオーナー負担であるべきです。

✅ 国土交通省のガイドラインに沿っているか？

明らかに過剰な請求はガイドラインに反している可能性があります。
ガイドラインを一度目を通すことで判断材料になります。

✅ 保険で対応できる損傷ではないか？

火災保険や借家人賠償責任保険などに加入している場合、損傷の内容によっては保険が使えることもあります。
加入している保険会社に問い合わせてみましょう。

✅ 他社の見積もりを取って比較したか？

適正な金額か判断できない場合は、他のリフォーム会社やクリーニング業者に相見積もりを依頼するのも一つの手段です。

まとめ

退去時に原状回復費用として100万円を請求されたとしても、すぐにそのまま支払う必要はありません。以下のように冷静に対応すれば、過剰な請求を回避することが可能です。
記事のポイントまとめ
◆原状回復費用の相場は物件の広さ・間取り・傷み具合で大きく異なる
◆喫煙、ペット、清掃不足、設備の破損などは高額請求の原因に
◆「100万円」という請求が妥当かは、契約内容・明細・ガイドラインで確認できる
◆経年劣化・通常損耗は貸主負担であり、入居者が払う必要はない
◆不明点は管理会社に確認し、必要に応じて第三者（消費生活センター等）へ相談を
大切なのは、「まずは妥当性を冷静に確認すること」。正しい知識を持つことで、不要な支払いを避け、安心して次の生活へと移行することができます。