内装やさんの相談室

内装工事の費用はどう決まる？まずは全体の構造を把握しよう

内装工事の費用は、「坪単価」と「工事項目の内訳」によって構成されています。
どれくらいの費用が必要になるかを把握するには、まず内訳と坪単価の考え方を理解することが大切です。
内装工事では、デザイン費用・仮設工事・解体・本体内装工事など、さまざまな項目が費用に含まれます。
以下の表に、主な費用項目とその単価目安をまとめました。

補足： 各単価はあくまで目安であり、工事の内容や業態、物件の状態によって変動します。

内装工事の業種別坪単価｜飲食店・美容室・アパレルの相場を比較

内装工事の費用は、業種によって大きく異なるのが特徴です。
特に「飲食店」「美容室」「アパレル」などは必要な設備やデザインの方向性が異なるため、坪単価に幅が生まれます。
以下に、業種ごとの相場を「スケルトン」と「居抜き」物件に分けて表にまとめました。

なぜスケルトンの方が高いのか？

スケルトン物件とは、前テナントの内装や設備が完全に撤去された状態のこと。
電気・水道・床・壁など、すべてゼロから作り直す必要があり、施工範囲が広くなるため費用が高くなる傾向にあります。
一方、居抜き物件は既存設備を活かすことができるため、施工範囲が限定されて費用を抑えやすいのが特徴です。

内装工事にかかる「人件費」の考え方｜1人工とは？

内装工事では、職人1人が1日で作業する量を「1人工（いちにんく）」として表現します。
複数の作業員が同時に作業を行う場合、「2人工」「3人工」とカウントされ、人件費の総額は人工数×日数×単価で算出されます。

例：
クロス張替え職人2名 × 3日間 × 2万円 = 12万円

なぜ人工数を知る必要があるのか？

◆見積もりの内訳が明確になる
◆人数や工期を調整してコスト削減できる
◆不必要に人件費がかさんでいないか確認できる

内装工事の単価に影響する主な要因とは？

同じ業種・同じ広さでも、単価が上下する理由は次のような要因があります。

1. 使用する素材・設備のグレード

床材・壁紙・照明・設備機器のグレード選定によって、費用は大きく変動します。
高級感を出したい店舗では、無垢材や特殊塗装などの単価が上がるケースがあります。

2. 図面の有無と設計内容の複雑さ

デザインが複雑だったり、設計図がない状態で進める工事は手戻りが発生しやすく、工期が延びる原因になります。
その結果、人件費や工事費が上乗せされる可能性があります。

3. 施工範囲と解体の有無

居抜きであっても「床は張り替えたい」「壁を全部塗り直したい」といった場合、一部解体工事が必要になります。
解体が発生すれば、それに伴う処分費用も加わります。

内装工事の見積書の読み方｜単価項目ごとの確認ポイント

内装工事の見積書では、費用が「単価×数量×日数」で構成されていることが一般的です。
以下のようなポイントに注目すると、見積もりの適正性や比較の判断材料になります。

チェックすべき項目

• 坪単価の基準が明確か？
  工事範囲と含まれる内容をチェック

• 材料費と人件費が分けて記載されているか？
  内訳が不明な「一式見積もり」は避けたい

• 仮設工事やデザイン料が別途か含まれているか？
  意外と見落としがちな費用項目

表記例の読み解き方

内装工事費用を抑えるための実践的なポイント

コストがかかる内装工事ですが、工夫次第で必要以上の出費を防ぐことが可能です。
以下の方法を参考にしてください。

複数社に見積もりを取る

相見積もりによって価格の適正を把握し、交渉材料にもなります。3社程度を比較するのが理想です。

優先順位を明確にする

「予算は限られているが、内装にこだわりたい」場合は、目立つ部分に集中投資し、見えない部分はコストカットを。

居抜き物件をうまく活用する

既存の設備やレイアウトを流用すれば、解体や新設の費用を大幅に削減できます。

施工時期を見直す

繁忙期（春・秋）は工事費が高くなりがち。閑散期の冬・梅雨時を狙うとコストを抑えやすくなります。

まとめ｜内装工事の単価表を理解して、納得できる見積もりと工事を実現しよう

内装工事の費用は、「坪単価 × 工事項目 × 人件費」で構成されています。見積もりを見るだけでは分かりづらい内訳も、この記事の単価表や相場比較をもとに理解することで、適正価格の判断がしやすくなります。
◆業種ごとの相場：飲食・美容・アパレルで異なる
◆スケルトンか居抜きかで大きく変動
◆デザイン費・仮設費・解体費などの内訳を見極める
◆施工会社としっかり打ち合わせを行い、無駄な費用を省くことが成功の鍵